今天在哔哩哔哩上看了一个博主Meetfood小花蕾 发布的关于美国房子的视频，一栋居住面积557m²，前后花园有1486m²。全款买下这栋别墅，或者外国人看来很平常的大house，需要538万美元（3927万人民币），一年的地税大概是6万5千美元（47万人民币），现在房子的租金是1.8万/月，每年合计22万美元（合计16万人民币）。

所以大约80年的地税就可以相当于这套房子的总售价。每年的收益率大概是3.5%的年化收益率。显然高于我国北上广1%的收益率。

而且目前很多社会活动家在布道，给大家开始灌输房子只有在一线城市的核心地段不会跌的印象。如马光远，杨德龙。

但是随着时过境迁，这种印象会打破，大家知道只要房子不涨，那么这笔钱相当于空置了，就相当于跌了，以前这个算法是骗富人的。现在富人反应过来了，恐怕也不好骗了。

如今存量房贷下调，但是大体稳定在4%左右，利息如此之高，房子的租金能否覆盖这部分利率。

世界上没有什么不能跌的，房子中储藏的货币如果流出来，可以用于消费投资，只不过是货币形式，资产形式的变化。而货币可以储值，可以流转，不同资产变动的时候，有的人跟错了形式，由富翁变成负翁也是可能的。

房价只是人需求的量化货币展现形式，当人口变化，需求变少的时候，富人也考虑润出去，不在承担着不合理的房价了。许多投资的外资会流出房地产，因为他们图的是房价上涨，房价持有的收益率已经达不到他们的要求了。

住建部前不久在北京立水桥附近抛出的中国铁建国际城小区，均价8万，就是大资金开始密集出逃，转换成其他资产的集中体现。

未来房地产税的推出会类似于我国汉朝时期的推恩令